Innan jag läste de tysta men uppmuntrande nyheterna från Olympia förra veckan – husdemokraterna sparkade rep. Jerry Pollet (D-46, norr om Seattle), en förespråkare för enfamiljsindelning, från sin position som övervakande av bostadspolitiken – tänkte jag en genomgång av flera andra nyligen föga kända nyheter skulle ge sammanhang för varför denna till synes mindre parlamentariska åtgärd i delstatens lagstiftande församling har betydelse för Seattle.
Först, i oktober, beslutade Washington State Advisory Committee on Historic Preservation att bevilja en begäran från Wallingfords husägare att lista hundratals Wallingford-hem i National Register of Historic Places;National Park Service gjorde det officiellt denna vecka.
Räkna med att "i det här huset" Seattle-invånarna i allt större utsträckning försöker beväpna "historiska" stadsdelar som ett verktyg för att motverka förändringar i lokal markanvändningspolitik som annars skulle kunna öka prisvärda bostäder och befolkningstäthet i Seattle.
Samtidigt har ett annat tyst områdesbeslut tagit den motsatta riktningen: Förra månaden röstade Seattle Landmarks Preservation Commission mot en "icke-beskriven" (som Erica lustigt uttryckte det) tvåvånings träbyggnad på Capitol Hill.Detta beslut banar väg för byggandet av ett nytt sju våningar högt prisvärt boende.
Du kan klassificera NIMBY Pollets politik som en gammaldags typ av vänsterpopulism som lyfter upp lokalism (reflexutvecklingsskepsis i kombination med trötta vädjanden till grannskapets ”karaktär”) till underhåll av småhus.Kampen om splittring.
Tyvärr slutar dessa två beslut tillsammans med att bekräfta genomgripandet av Seattles obalanserade stadsplaneringsfilosofi: gång på gång begränsar Seattle höghusdensiteten till samma område, vilket avvisar nya bostadsmöjligheter i de allra flesta städer – 75 % – för närvarande utformad för småhus.Tyvärr är befolkningstätheten på Capitol Hill en urbanists Catch-22: Genom att entusiastiskt lägga till nya lägenheter till ett av Seattles mest tätbefolkade områden ger du överflödig mat för enfamiljskvarter för att förhindra att nya bostadsreformer skapas.Detta upprätthåller status quo: huspriserna skjuter i höjden.Seattle-området har de dyraste huspriserna i landet, med en genomsnittlig hyra på över 1 700 USD (över 2 200 USD i Seattle-området) och ett genomsnittligt försäljningspris på 810 000 USD.
Inte överraskande säger King County att vi behöver bygga cirka 240 000 nya prisvärda bostäder under de kommande 20 åren, eller 12 000 nya bostäder per år.För närvarande är vi långt ifrån denna hastighet.Enligt Seattle Housing Authority har staden under de senaste två åren i genomsnitt byggt cirka 1 300 prisvärda bostäder per år.
Gillade du den här artikeln?PubliCola stöds fullt ut av läsare som du.Klicka här för att bli en engångs- eller månadsmedlem och hjälpa till att stödja PubliColas hållbarhet.
Lyckligtvis arbetar bostadsförespråkare för att vända denna trend.Bevittna en efterlängtad progressiv omvälvning i Olympia.Under ledning av en ny ung ledare tog demokrater i delstatens representanthus slutligen bort representanten Jerry Pollet (D-46, norr om Seattle) som ordförande för en viktig kammarkommitté för lokal förvaltning tidigare denna månad.Som vi har rapporterat i flera år använde rep Paulette upprepade gånger sin position för att annullera bostadsräkningar.(Föga överraskande anklagade The Urbanist Pollet för att undergräva bostadslagar.) Pollets NIMBY-politik skulle kunna klassificeras som en gammaldags variant av vänsterpopulism som främjade lokalism (reflexutvecklingsskepsis och trötta förmaningar från stadsbor)."karaktär")) i kampen för att bevara zonindelningen av enskilda byggnader.
Inledningsvis frustrerad över att Pollet tonade ner stödet för bostadslagstiftningen, röstade House Democratic Caucus i slutet av november för att begränsa omfattningen av Pollets kommitté, och placerade alla bostadsärenden under jurisdiktionen av Housing Committee, som leds av rep. Strom Peterson (D-NY) (D -21, Everett) Stöder stadsplaneringslagstiftningen.Förra året, till exempel, var Peterson med och sponsrade rep. Jessica Batemans Bill HB 1782 (D-22, Olympia), som gjorde det möjligt att bygga duplex, triplex, karosser och ATV:er.Det var en av flera täthetsräkningar som Pollet hjälpte till att döda förra året.
Rörelsen för att ta bort bostadspolitiken från Pollet-kommittén leddes av en ny generation demokrater som ville sända signalen att billiga bostäder (kopplade till befolkningstäthet) skulle ha högsta prioritet 2023.
Två veckor senare – och antagligen var deras budskap inte avslutat ännu – röstade valmötet för att helt ta bort Pollet som ordförande för den lokala förvaltningskommittén och överlämna kontrollen till rep. Devine Dürr (D-1, Bothell), en annan av dem som förlorade sista.år.
Eftersom deras lagförslag är mer benägna att gå igenom i Peterson-kommittén än under Pollets parochialism, kan lagstiftare för bostäder ge välbehövlig nationell vägledning till Seattles misslyckade lokalpolitik.
Redaktionen för The Seattle Times upprepade Pollets protektionistiska åsikter och publicerade en ledare förra veckan som beklagade en dramatisk förändring i ledarskapet, efterliknade Pollets mantra om "lokal kontroll" genom att argumentera att bostadsräkningen skulle hindra lokala regeringar från att acceptera billiga bostäder..Det är inte sant.Lagförslaget, som backas upp av urbanister som Rep. Bateman, ger helt enkelt lokala jurisdiktioner möjligheten att tillåta flerfamiljsbostäder i småhusområden, vilket lämnar behovet av bostäder till överkomliga priser upp till lokala jurisdiktioner.
"Om vi verkligen bryr oss om bostäder till överkomliga priser," sa rep. Bateman till PubliCola, "låt oss börja med att erkänna några grundläggande fakta: enfamiljszonindelning är 100 procent tränger ut och leder till gentrifiering."
Detta status quo – inte den framtida utvecklingens ande – utgör ett aktuellt hot mot överkomliga bostäder.Befintlig politik, till exempel, begränsar inte bara utbudet genom att förbjuda det mesta av Seattles tillgängliga mark för flerfamiljsutveckling, utan uppmuntrar också rivning och byggande av herrgårdar.Ett mer ambitiöst förslag från 2023, som nu övervägs av rep. Bateman, skulle utmana status quo genom att tillåta fyrhjulingar – varhelst fristående enfamiljshus är tillåtna – i stadsområden i städer över hela staten.
Data visar att även en liten ökning av denna täthet förbättrar tillgängligheten.För två år sedan legaliserade Portland hus med fyra våningar över hela staden, och tidiga siffror visar att de är billigare att hyra eller köpa än två-, tre- eller enfamiljshus.Dessutom sa Bateman att hennes lagstiftning skulle skapa incitament till överkomliga priser genom en "densitetsbonus" om två bostäder genererar mellan 30 % och 80 % av områdets medianinkomst och är överkomliga, expansion till sex enheter är tillåten.
På delstatssenatens sida arbetar senator Marco Lias (D-21, Everett) på lagstiftning som riktar sig till högländerna (de mest dramatiska högländerna) nära transitknutpunkter.
Men för fler nyheter som kan få stor inverkan under det kommande året, håll ett öga på de statliga lagförslagen och håll ett öga på ny bostadslagstiftning.Eftersom deras lagförslag är mer benägna att gå igenom i Peterson-kommittén än under Pollets parochialism, kan lagstiftare för bostäder ge välbehövlig nationell vägledning till Seattles misslyckade lokalpolitik.
För ungefär 15 år sedan i South Pierce County blev jag kontaktad av två socialtjänstbyråer och bad mig att skriva på ett långsiktigt hyresavtal för ett utrymme (en förfallen byggnad till marknadspris i Parkland) så att de kunde flytta hemlösa från Gold län, förlagt söderut.Jag pratade med dem båda i ungefär en timme och förklarade för dem att Pierce County hade sina egna bostadsproblem och att det inte löste någonting att flytta de fattiga till King County.Ingen av socialsekreterarna ”förstod” riktigt.Enligt deras åsikt hjälper de andra.I den verkliga världen är de en del av det "hemlösa industrikomplexet".Det här är en liten grupp ideella organisationer som "tillhandahåller tjänster" till hemlösa ... soppkök, härbärgen, alla typer av ekonomiskt stöd ... men de kontrollerar väldigt lite faktiska bostäder.80 något sånt här?Ideella organisationer får miljoner från New York för att bekämpa hemlöshet … men problemet blir bara värre.För varje ideell organisation som arbetar med hemlösa i Seattle finns det cirka 12 bostadskuponger per år.Det är lätt … mindre socialarbetare, mer bostäder.
Det verkliga problemet är att bostadsproblemet kan lösas "billigt" politiskt.De kan inte.Stackars Mr. Faith tror verkligen att delstatens lagstiftande församling på något sätt kommer att byta bostad i Seattle.det kommer inte.Marknaden är marknaden.
Den verkliga lösningen är att flytta människor från dyra marknader till billigare, och ja, den federala regeringen kan hjälpa till med det.FBI (med statlig hjälp) skulle kunna bygga 10 låginkomstbostäder för varje lägenhet i Seattle, North Dakota...
Jag är faktiskt volontär för flera ideella organisationer för hemlösa, så jag kan med tillförsikt säga att du generellt sett har helt fel.Den ideella organisationen kopplar hemlösa med befintliga tjänster och har ofta tillfälliga härbärgen på sina kontor.
Ironiskt nog är många ideella bostadsorganisationer som UGM, SA och SHARE/WHEEL en del av ett system som du bör invända mot.Det är de som har ekonomiska incitament att göra hemlösa hemlösa.De flesta ideella organisationer som inte direkt tjänar på bostäder har allmänna uppdragsbeskrivningar som ofta inkluderar POC- och HBTQIA+-arbete.Om det plötsligt inte fanns några hemlösa kvar i Seattle skulle de ha många ställen att vända sig till och fortfarande vara aktiva.
Tvångsförflyttning av hemlösa i USA är förkastligt, för att inte tala om olagligt.Varför marknadsför du detta?
Du kan köpa ett hus med släp i North Dakota för mindre än avgifterna och tillstånden för att bygga en lägenhet i Seattle.Genom designen är New York endast för personer med höga inkomster.Om du inte är inlåst i någon form av hyresreglerad lägenhet, riskerar alla med en fast inkomst att bli hemlösa i Northwest Territories.Även om du är en äldre person och har ett fritt och rent hus, är det bara skatter som går igenom din SS-check.Bostäder är ett känslomässigt ämne, och varje politiker i Seattle har ljugit om det gång på gång.Seattle löser inte problemet med hemlöshet.Tusentals människor som bor i utkanten av Seattle har inte permanent bostad.Politiker pratar och pratar, advokater pratar och pratar... Men 8 eller 10 år eller gud vet hur länge att vänta på låginkomstbostäder är omänskligt.Harrell har helt enkelt inte modet att berätta sanningen.Det är Josh Feith också.Låginkomstpersoner i Greater Seattle-området har inga alternativ.Bo i tält eller packa ihop och flytta till en annan plats.
Det värsta som kan hända är att Biden-administrationen kommer att ge Seattle miljontals dollar för att bygga mer överkomliga bostäder.Det skulle vara slöseri med pengar eftersom Seattle behöver miljarder, inte miljoner, för att köpa billiga bostäder.Biden skulle också kunna investera miljoner i låginkomsthem för äldreboenden i det deprimerade landsbygden i Amerika, vilket faktiskt skulle kunna minska hemlösheten.20 enheter i Mississippi eller 1 enhet i San Francisco?Behovet är så akut.
"Seattle löser inte problemet med hemlöshet.Tusentals människor som bor i utkanten av Seattle har inte ett permanent hem.
Att lösa hemlöshet i Seattle är enkelt.Att beskatta ett stort företag som Amazon är helt genomförbart och lätt att sälja.Problemet är bristen på politisk vilja för detta.Harrell är en del av problemet, inte en del av lösningen.På detta och många andra sätt är han omöjlig att skilja från sin föregångare, Jenny Durkan.Båda är aktiva mot hemlösa, till stöd för företag och mot beprövade strategier som städer och regioner behöver för att ta itu med hemlösskrisen.
Det finns ett svar.Som väljare behöver vi bara kräva att de används och bara välja de som är intresserade av att använda dem.
Sluta ljuga om andelen mark som är tillägnad en familj.Seattle är nu cirka 30 %.Du kan inte inkludera parker och allmän tillträdesrätt eller sjöar i ditt rum.Journalister borde rapportera fakta, inte lögner.
Ett bra exempel är en ny stämningsansökan som lämnats in av en lokal myndighetsanställd mot staden Seattle om inverkan på kostnaden för en "stor affär" för byggandet av dess befintliga fastighet, såväl som stadens medvetenhet om inverkan på låg- och medelinkomstbostadsområden..hur det verkliga livet ser ut, vad fan pågår här när våra kommittéer kämpar för att skapa hemsk lagstiftning som påverkar vardagen som de inte verkar bry sig om: https://seattlepapertrail.com/new – to mha for legal issues/
För det första är bristen på mellanboende inte lösningen på våra problem.Den producerar helt enkelt inte tillräckligt med enheter, inte heller ADU/DADU-reformen som inte producerar de förväntade enheterna.Vi behöver höga byggnader och i bästa fall kommer detta MMH att ge oss 5+ lådor med 1 låda goo och golvröta.
För det andra, fokusera på 30-80 % AMI.Bara i Seattle behöver vi över 20 000 enheter AMI 0-30 % för att möta dagens efterfrågan, och den siffran ökar varje dag.Vilken nytta gör vi själva genom att ignorera ett så stort och växande behov?
Den här artikeln gör läsare (inklusive givare) en björntjänst när de går miste om nya stämningar och rapporter om Seattles hyrkartellaktivitet som ProPublica och The Seattle Times har rapporterat om flera gånger i år.Dessa kit och täckningar inkluderar inte ens alla stödjande förvaltningsbolag, som det som min hyresvärd använder, som använder samma programvara.Han skryter till "kunder" på fastighetsjättens hemsida att han säljer sitt bisyssla till husägare.Jag är i en 13 våningar 3 våningar byggnad i centrala Fremont med få bekvämligheter.OK.700 ft 2 säng utan hiss, inget kontor eller säker leverans etc kostade nästan $2600 2015 för en äldre struktur som inte var seismiskt uppgraderad när den återställdes 2014. Det förekom ofta elektriska problem, såväl som återkommande säkerhets- och hackningsproblem.
Zonindelning kommer inte att ta oss särskilt långt om ProPublica håller tyst om den riktigt mörka sidan av uthyrningsverksamheten.Kärnan i problemet är att smutsiga företag lämnar hyrda utrymmen tomma istället för att hyra ut till marknadsmässiga priser.Denna strategi har resulterat i att hyrorna svävar över marknadspriserna, men ändå går med vinst.
Tyvärr, vi behöver PubliCola för lokal bevakning – naturligtvis, när ämnet är direkt relaterat till bostadsmarknadens överkomliga priser och dess orsaker – vad nationella publikationer som ProPublica redan täcker, fångar de bara den största och mest synliga delen av det lokala priset korruption.I min byggnad med 13 lägenheter hjälper jag långtidsuthyrning av 1-rumslägenheter att "groda hoppa" till lediga 2-rumslägenheter på marknaden under covid genom att dela bristerna i lägenheter med de som ansöker och begär en "prisjustering" .I november fick alla hyresgäster sex månaders hyreshöjning.Ersättning för taxehöjningar lämnas inte.Vår division sköts av Crosby & Co och deras dolda division är Seattle Management Services.Även om det är ett etablerat företag använder ägarens representant en icke-kommersiell e-postadress.Vi har lämnat in en begäran om offentliggörande till SDCI där vi ber hyresvärdsrepresentanter att lämna in ett klagomål om hyresrätt och uppdatera byggnadsregistret för den senaste ägaren som sålde byggnaden till dem kort efter att ha bytt ägare för några år sedan.
Seattle Planning and Community Development Authority berättade för mig att en nyligen genomförd rapport om zonindelning visade att Seattle har tillräckligt med livskraftig zonindelning för att absorbera all tillväxt som krävs i 20-årsplanen.Josh, kan du komma på en historia om detta?
Jag har hållit på med bostadsbyggande i över 20 år.Vi är alla överens om att vi behöver fler bostäder, minst 250 000 för låginkomstfamiljer över hela staten.Till skillnad från urbanister på marknaden kommer att helt enkelt bygga dyrare lägenheter rymma fler höginkomsttagare kvalificerade arbetare, men det kommer inte att lindra den akuta bostadsbristen för familjer som tjänar mindre än 60 % av områdets medianinkomst, cirka 34 USD i timmen per person..Det tog 40 år för läckagebostäder att bli överkomliga.Vi behöver det nu.
Det tidigare lagförslaget om "saknade genomsnittliga bostäder" innehöll varken tillgänglighetsbestämmelser eller några åtgärder mot förflyttning.Jag har faktiskt sett en hel del retorik mot flytt, men inga planer på att hjälpa riktiga familjer som tvingas flytta för att bygga om sina hem i sina samhällen (familjefångar, kyrkor, skolmedicin, dvs stödsystem).
För att göra saken värre har MMH-propositionen fått stöd från miljöpartister, som hävdar att den ökade tätheten enbart kommer att skydda gränserna för urban tillväxt och minska bilresandet.Spridningen av flerbostadshus (duplex, upp till 6 enheter) utan att ta hänsyn till frekvent (15 minuter) tillgänglig trafik kommer att tvinga låginkomsthushåll att ha sina egna bilar.Faktum är att flerfamiljsstöd med låga inkomster inkluderar frekventa flyttningar som ett kriterium för platsval.
Hushåll med inkomster under 80 % AMI kräver ungefär 80 % av bristen på hyresbostäder.Frågan är inte om vi behöver fler låginkomstbostäder utan var och vilken typ av bostäder vi behöver.
Dessutom skulle det tidigare lagförslaget eliminera alla påverkan avgifter som tillåts enligt Growth Management Act för att betala för infrastrukturkostnader.Inte konstigt att städer är olyckliga.Lagen har företräde framför lokal zonindelning.Städer skulle aldrig tillåta sådana extrema åtgärder.Detta orsakade en kamp bland demokraterna, som republikanerna motsatte sig.
Under den senaste sessionen misslyckades förespråkarna att i förväg arbeta med intressenter om lagstiftning för att skydda kustlinjer, branta sluttningar och våtmarker.Det här är lokalavdelningen.Lagförslaget stöddes av utvecklare, inte bostadsförbund.Jerry Pollet arbetade med intressenter för att få det genom sin kommitté och sitt bidrag.Han dog i reglerna för att han inte hade tillräckligt med demokratiska röster.Sluta skylla på Pollet och lös problemet genom att ta staden ur zonkontroll.Ett lagförslag som endast tillåter duplex, triplex och ADU i alla enfamiljskomplex skulle lätt kunna antas.
Tja, Biden kastar den federala regeringen in i en bostadskris, så det kanske hjälper?Det finns helt enkelt inget sätt, bara inget sätt att bygga tillräckligt med låginkomstbostäder i Seattle för att möta hälften av den nuvarande efterfrågan.Den federala regeringen kan besluta att spendera pengar klokt och bygga låginkomstbostäder i deprimerade områden i Amerika ... som indianreservat, små städer i Mellanvästern och Fjärran söder, nedgångna städer i Rustbältet ... och flytta de vanliga inkomsterna för äldre och funktionshindrade i vissa områden som de har råd med.Inte Seattle.250 000 låginkomstbostäder i delstaten Washington?kommer aldrig att hända.
Liberaler älskar sina pengar.Efter allt prat och alla meddelanden betalar inte Seattle tillräckligt för låginkomstbostäder.Detta har inte hänt tidigare och kommer inte att hända i framtiden.Om du har en fast inkomst i Seattle och inte har ett hem måste du gå vidare eftersom de inte har en plats för dig.
Jag måste sakna något här.Sedan när har täta bostäder blivit överkomliga?Inte ännu i Seattle.Rivningen av de grova husen i R1-kvarteret och byggandet av ett lyxigt exklusivt 4-våningshus innebar att 4 rika familjer från Kalifornien hittade ett bra ställe att bo i Emerald City.Ingen bra Jack för de stackars jävlarna som gör pizza.Allt handlar om utbud och efterfrågan... utbudet av rika, kreativa människor som vill bo i Seattle kommer alltid att överstiga utbudet av bostäder... och det är nästan omöjligt för arbetande människor att överleva i PNW just nu... (Se San Francisco eller New York för detaljer.)
Lösningen är att folk ska erkänna att de inte har råd med Seattle och lämnar.Jag känner många människor i 30- och 40-årsåldern som bor i Greater Seattle-området som knappt klarar sig, inte äger ett hem och inte har en tydlig vision om hur deras pensionärsliv kommer att se ut.Det kommer inte att finnas någon politisk lösning på allt detta... någonsin.Ohälsosam anknytning slutar ofta illa.Erkänn bara att du inte är dig själv och packa dina väskor.Det finns liv utanför Seattle... så gå vidare.Du kan tacka mig senare.
Tacomi, den stora majoriteten av de 0 till 30 % AMI-hem jag ser i Seattle är tornkvarter.Minst 5 till 1 mer än frånvaron av mittskalet.Täta bostäder är alltså lika med prisvärda bostäder.
Du har rätt i att de flesta av Seattles låginkomstbostäder ligger i mellan- och höghus.För att kunna tillhandahålla löpande stödboendetjänster med en effektiv personalstyrka behöver du minst 50 bostäder.Att bara bygga mindre hus i rikare områden ger inte överkomliga priser eller ens hyra.Att tillåta byggare att sälja tre lägenheter på samma tomt som bostadsrätter motverkar syftet med ADU-reglerna.
Posttid: 2022-12-26