Stigande byggkostnader driver på att spara pengar i första hand när man bygger eller renoverar ett hem, men nu finns det nya processer som kan hjälpa.
CoreLogics senaste Cordell Building Cost Index visade att takten i kostnadsökningen tog fart igen under de tre månaderna fram till oktober.
Kostnaden för att bygga ett standardhus på 200 kvadratmeter steg med 3,4 % i hela landet under kvartalet, jämfört med en ökning med 2,6 % under de föregående tre månaderna.Den årliga tillväxttakten ökade till 9,6 % från 7,7 % föregående kvartal.
Detta har resulterat i en minskad efterfrågan på nybyggda bostäder, samt en minskad efterfrågan på handlare för hemförbättringsprojekt.
Läs mer: * Halmhus är ingen saga, det är bra för köpare och miljön * Hur man gör nya hus billigare att bygga * Behöver vi verkligen slita ur våra läroböcker för bostadsbyggande?* Är prefabricerade hus framtiden?
Men allt fler produkter som syftar till att göra byggprojekt mer tillgängliga kommer in på marknaden.
Ett initiativ kommer från design- och byggföretaget Box.Företaget lanserade nyligen Artis, en utlöpare fokuserad på små hem och en förenklad och mer tillgänglig designprocess.
Laura McLeod, designchef på Artis, sa att konsumenttillgänglighetsproblem och skyhöga byggkostnader var drivkrafterna bakom den nya verksamheten.
Företaget ville erbjuda bostadsmarknaden ett alternativ som skulle möjliggöra vacker, modern design samtidigt som man höll ett öga på budgeten.Smart och effektiv användning av utrymme och material var ett sätt att uppnå detta, sa hon.
”Vi har tagit viktiga lärdomar från Box-upplevelsen och förvandlat dem till kompakta hem på 30 till 130 kvadratmeter som kan ta emot fler människor.
"Den förenklade processen använder en serie "block" som kan flyttas runt för att skapa en planlösning, komplett med en uppsättning inomhus- och utomhusarmatur och tillbehör."
Hon säger att fördesignade designelement sparar många svåra beslut, att få dem involverade i intressanta beslut och spara tid och pengar på design- och monteringskostnader.
Bostadspriserna varierar från $250 000 för en 45 kvadratmeter stor studio till $600 000 för en 110 kvadratmeter stor bostad med tre sovrum.
Det kan tillkomma ytterligare kostnader för arbete på plats, och även om bygglov kommer att ingå i kontraktet, tillkommer kostnader för resursanvändningstillstånd eftersom de är platsspecifika och ofta kräver expertinsatser.
Men genom att bygga mindre byggnader och arbeta med standarddelar kan Artis-byggnader byggas 10 till 50 procent snabbare än en konventionell byggnad på 9 till 12 månader, sa McLeod.
"Marknaden för småbyggen är stark och vi är intresserade av att lägga till små bostäder för sina barn, från första husköpare till neddragningspar.
"Nya Zeeland blir mer kosmopolitiskt och mångsidigt, och med det följer en naturlig kulturell förändring där människor är mer öppna för livsstilar av olika stilar och storlekar."
Enligt henne har två Artis-hus byggts hittills, båda stadsutvecklingsprojekt, och ytterligare fem är under utveckling.
En annan lösning är att öka användningen av prefabricerade hustekniker och produkter, eftersom regeringen tillkännagav nya regler i juni för att stödja deras prefabricerade husprogram.Det förväntas att detta kommer att bidra till att påskynda och minska byggkostnaderna.
Napiers affärsman Baden Rawl sa för fem år sedan att hans frustration över de "orimliga" kostnaderna för att bygga ett hus fick honom att överväga att importera prefabricerade hus och material från Kina.
Han har nu tillstånd att bygga ett prefabricerat hus av stålstomme som uppfyller Nya Zeelands byggregler men som är importerat från Kina.Enligt honom kan cirka 96 procent av det nödvändiga materialet importeras.
"Byggandet kostar cirka 850 USD per kvadratmeter plus moms jämfört med cirka 3 000 USD plus moms för konventionell konstruktion.
”Förutom material sparar byggmetoden kostnader, vilket minskar byggtiden.Bygget tar nio eller tio veckor istället för 16 veckor.”
”De absurda kostnaderna förknippade med traditionellt byggande får människor att leta efter alternativ eftersom de inte har råd med dem.Att använda högkvalitativa komponenter från hyllan gör byggprocessen billigare och snabbare i tider av ekonomisk osäkerhet.”
Ett hus har redan byggts med Rawls importerade material och ett annat är under uppbyggnad, men han håller just nu på att fundera ut hur han bäst ska gå vidare med planen.
Kostnadsbesparande överväganden när det gäller hemförbättringsteknik driver också behoven hos renovatörer och nya husbyggare, enligt en ny undersökning.
En undersökning av 153 personer som renoverar eller bygger nya bostäder av analysföretaget Perceptive for PDL av Schneider Electric fann att 92 % av de tillfrågade är villiga att spendera mer på teknik för att göra sina hem grönare om de är hållbara på lång sikt.Pengar.
Tre av tio tillfrågade sa att hållbarhet är en av deras viktigaste faktorer på grund av deras vilja att minska långsiktiga kostnader och deras miljöpåverkan.
Solenergi och smarta hemteknologier, inklusive elektroniska timers, smarta pluggar och rörelsesensorer för att styra och övervaka belysning, strömförbrukning, var de mest populära funktionerna att "överväga att installera."
Rob Knight, Residential Electrical Design Consultant på PDL, sa att förbättrad energieffektivitet var den viktigaste anledningen till att installera smarta hemteknik, som valdes av 21 procent av renovatörerna.
Posttid: 2022-01-01